近日，读者张先生拨打新闻热线询问，自己买了一套被抵押的房屋，不知道该怎么办，房屋买卖合同是否有效。就此，记者咨询了东胜区易非律师事务所的张律师，据其讲，消费者在购买房屋时，首先要考虑是否现房，有没有被抵押。如果出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。其次，出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消除抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。另外，消费者购买了设有抵押的房屋，一方面为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。另一方面，要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。
近日，读者张先生拨打新闻热线询问，自己买了一套被抵押的房屋，不知道该怎么办，房屋买卖合同是否有效。
就此，记者咨询了东胜区易非律师事务所的张律师，据其讲，消费者在购买房屋时，首先要考虑是否现房，有没有被抵押。如果出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。其次，出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消除抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。另外，消费者购买了设有抵押的房屋，一方面为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。另一方面，要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。